Когда можно провести повторную оценку имущества при обращении на него взыскания?

С учетом длительности дел о банкротстве как граждан, так и юридических лиц, а также учитывая предшествующие делу периоды времени, когда обязательство добросовестно исполнялось, оценка залоговой стоимости имущества может «устареть». Особенно когда речь идет о недвижимости, цены на которую меняются регулярно и в большей степени в сторону роста.

Интересный вывод сделал АС Волго-Вятского округа в Постановлении от 21.05.2020 г. № Ф01-10789/2020 по делу № А82-8177/2019.

В 2015 году должник и кредитор заключили кредитный договор, исполнение которого было обеспечено залогом недвижимости стоимостью в 13.3 млн. рублей. Первая инстанция в 2019 году обратила взыскание на недвижимость по первоначальной залоговой стоимости, а вот апелляция приняла «новую» стоимость в 14.5 млн. рублей, приняв новый отчет об оценке, представленный должником

Банк не согласился с такими выводами суда и оспорил апелляционное постановление.

Окружной суд сделал вывод, что значительный срок (а прошло минимум 4 года!) с момента первоначальной оценки имущества, а также признание достоверным представленного в суд отчета, позволяют изменить начальную продажную цену имущества для учета интересов должника.

При этом возражавший относительно стоимости залога банк не представил ни обоснования недопустимости отчета об оценке, ни другого отчета, опровергающего установленную оценщиком стоимость недвижимости.

Такой вывод и право на «переоценку» недвижимости в ряде случаев позволит должнику за счет средств от продажи имущества не только рассчитаться с долгом, обеспеченным залогом, но и получить часть денег, вырученных от продажи заложенного имущества