Размер шрифта
Цвет фона и шрифта
Изображения
Озвучивание текста
Обычная версия сайта
Законник РФ
+7 (914) 543-10-15
+7 (914) 543-10-15
Заказать звонок
E-mail
urist@zakonnik-dv.ru
Адрес
680000, Россия, г. Хабаровск, ул. Некрасова, 55, оф. 209
Режим работы
Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00
Бесплатная консультация
Услуги
  • Банкротство физических лиц
  • Банкротство юридических лиц
  • Предложение кредитору о добровольном погашении долга
  • Отмена судебного приказа/заочного решения суда
  • Списание или уменьшение суммы долга применением срока исковой давности
  • Возврат кредитной страховки и иных допов
  • Выкуп долга заёмщика у банка по цессии
  • Расторжение брака без стресса: профессиональная помощь юриста
  • Профессиональная помощь в разделе совместного имущества супругов
  • Юрист по алиментам. Защита прав вашего ребенка
  • Споры о детях. Помощь юриста
  • Юрист по установлению отцовства
  • Брачный договор. Заключение, оспаривание, изменение
  • Взыскание долгов
  • Оспаривание действий судебного пристава-исполнителя
  • Споры по защите прав потребителей
  • Проверка документов юристом
  • Юрист по выселению
Акции
Компания
  • О компании
  • Отзывы
  • Галерея
  • Полезные ресурсы
  • Сотрудники
  • Реквизиты
  • Партнерская программа
  • Вопросы и ответы
  • Документы
  • Вакансии
Выигранные дела
  • Банкротство физических лиц
    • г. Астрахань 16 марта 2022 года
    • г. Биробиджан 04 апреля 2023 года
    • г. Биробиджан 15 ноября 2023 года
    • г. Биробиджан 18 октября 2023 года
    • г. Благовещенск 01 июня 2023 года
    • г. Владивосток 16 ноября 2023 года
    • г. Воронеж 06 декабря 2022 года
    • г. Иркутск 17 ноября 2021 года
    • г. Кемерово 20 апреля 2022 года
    • г. Краснодар 7 августа 2023 года
    • г. Петропавловск-Камчатский 13 июня 2023 года
    • г. Самара 25 января 2019 года
    • г. Санкт-Петербург 08 июня 2022 года
    • г. Симферополь 10 сентября 2019 года
    • г. Улан-Удэ 18 июля 2023 года
    • г. Хабаровск 2 октября 2023 года
    • г. Хабаровск 21 августа 2023 года
    • г. Хабаровск 7 ноября 2023 года
    • г. Якутск 29 июня 2021 года
    • г. Благовещенск 17 августа 2023 года
    • г. Благовещенск 30 октября 2023 года
    • г. Благовещенск 8 ноября 2023 года
Новости и статьи
Контакты
  • Зарабатывай с нами
  • ...
    ...
    +7 (914) 543-10-15
    +7 (914) 543-10-15
    Заказать звонок
    E-mail
    urist@zakonnik-dv.ru
    Адрес
    680000, Россия, г. Хабаровск, ул. Некрасова, 55, оф. 209
    Режим работы
    Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00
    Заказать звонок
    Войти
    Законник РФ
    Услуги
    • Банкротство физических лиц
    • Банкротство юридических лиц
    • Предложение кредитору о добровольном погашении долга
    • Отмена судебного приказа/заочного решения суда
    • Списание или уменьшение суммы долга применением срока исковой давности
    • Возврат кредитной страховки и иных допов
    • Выкуп долга заёмщика у банка по цессии
    • Расторжение брака без стресса: профессиональная помощь юриста
    • Профессиональная помощь в разделе совместного имущества супругов
    • Юрист по алиментам. Защита прав вашего ребенка
    • Споры о детях. Помощь юриста
    • Юрист по установлению отцовства
    • Брачный договор. Заключение, оспаривание, изменение
    • Взыскание долгов
    • Оспаривание действий судебного пристава-исполнителя
    • Споры по защите прав потребителей
    • Проверка документов юристом
    • Юрист по выселению
    Акции
    Компания
    • О компании
    • Отзывы
    • Галерея
    • Полезные ресурсы
    • Сотрудники
    • Реквизиты
    • Партнерская программа
    • Вопросы и ответы
    • Документы
    • Вакансии
    Выигранные дела
    • Банкротство физических лиц
      • г. Астрахань 16 марта 2022 года
      • г. Биробиджан 04 апреля 2023 года
      • г. Биробиджан 15 ноября 2023 года
      • г. Биробиджан 18 октября 2023 года
      • г. Благовещенск 01 июня 2023 года
      • г. Владивосток 16 ноября 2023 года
      • г. Воронеж 06 декабря 2022 года
      • г. Иркутск 17 ноября 2021 года
      • г. Кемерово 20 апреля 2022 года
      • г. Краснодар 7 августа 2023 года
      • г. Петропавловск-Камчатский 13 июня 2023 года
      • г. Самара 25 января 2019 года
      • г. Санкт-Петербург 08 июня 2022 года
      • г. Симферополь 10 сентября 2019 года
      • г. Улан-Удэ 18 июля 2023 года
      • г. Хабаровск 2 октября 2023 года
      • г. Хабаровск 21 августа 2023 года
      • г. Хабаровск 7 ноября 2023 года
      • г. Якутск 29 июня 2021 года
      • г. Благовещенск 17 августа 2023 года
      • г. Благовещенск 30 октября 2023 года
      • г. Благовещенск 8 ноября 2023 года
    Новости и статьи
    Контакты
      Бесплатная консультация
      Законник РФ
      +7 (914) 543-10-15
      +7 (914) 543-10-15
      Заказать звонок
      E-mail
      urist@zakonnik-dv.ru
      Адрес
      680000, Россия, г. Хабаровск, ул. Некрасова, 55, оф. 209
      Режим работы
      Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00
      Заказать звонок
      Поиск
      Войти
      Бесплатная консультация
      Законник РФ
      Телефоны
      +7 (914) 543-10-15
      Заказать звонок
      E-mail
      urist@zakonnik-dv.ru
      Адрес
      680000, Россия, г. Хабаровск, ул. Некрасова, 55, оф. 209
      Режим работы
      Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00
      Законник РФ
      • Услуги
        • Услуги
        • Банкротство физических лиц
        • Банкротство юридических лиц
        • Предложение кредитору о добровольном погашении долга
        • Отмена судебного приказа/заочного решения суда
        • Списание или уменьшение суммы долга применением срока исковой давности
        • Возврат кредитной страховки и иных допов
        • Выкуп долга заёмщика у банка по цессии
        • Расторжение брака без стресса: профессиональная помощь юриста
        • Профессиональная помощь в разделе совместного имущества супругов
        • Юрист по алиментам. Защита прав вашего ребенка
        • Споры о детях. Помощь юриста
        • Юрист по установлению отцовства
        • Брачный договор. Заключение, оспаривание, изменение
        • Взыскание долгов
        • Оспаривание действий судебного пристава-исполнителя
        • Споры по защите прав потребителей
        • Проверка документов юристом
        • Юрист по выселению
      • Акции
      • Компания
        • Компания
        • О компании
        • Отзывы
        • Галерея
        • Полезные ресурсы
        • Сотрудники
        • Реквизиты
        • Партнерская программа
        • Вопросы и ответы
        • Документы
        • Вакансии
      • Выигранные дела
        • Выигранные дела
        • Банкротство физических лиц
          • Банкротство физических лиц
          • г. Астрахань 16 марта 2022 года
          • г. Биробиджан 04 апреля 2023 года
          • г. Биробиджан 15 ноября 2023 года
          • г. Биробиджан 18 октября 2023 года
          • г. Благовещенск 01 июня 2023 года
          • г. Владивосток 16 ноября 2023 года
          • г. Воронеж 06 декабря 2022 года
          • г. Иркутск 17 ноября 2021 года
          • г. Кемерово 20 апреля 2022 года
          • г. Краснодар 7 августа 2023 года
          • г. Петропавловск-Камчатский 13 июня 2023 года
          • г. Самара 25 января 2019 года
          • г. Санкт-Петербург 08 июня 2022 года
          • г. Симферополь 10 сентября 2019 года
          • г. Улан-Удэ 18 июля 2023 года
          • г. Хабаровск 2 октября 2023 года
          • г. Хабаровск 21 августа 2023 года
          • г. Хабаровск 7 ноября 2023 года
          • г. Якутск 29 июня 2021 года
          • г. Благовещенск 17 августа 2023 года
          • г. Благовещенск 30 октября 2023 года
          • г. Благовещенск 8 ноября 2023 года
      • Новости и статьи
      • Контакты
      Бесплатная консультация
      • Кабинет
      • +7 (914) 543-10-15
        • Телефоны
        • +7 (914) 543-10-15
        • Заказать звонок
      • 680000, Россия, г. Хабаровск, ул. Некрасова, 55, оф. 209
      • urist@zakonnik-dv.ru
      • Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00

      Оспаривание договора купли-продажи в банкротстве

      Главная
      —
      Новости и статьи
      —
      Защита активов и оспаривание сделок в банкротстве
      —Оспаривание договора купли-продажи в банкротстве
      Навигация
      Банкротство 65
      Кредиты и долги 35
      Кредитные карты 2
      Приставы и коллекторы 17
      Практика ВС РФ 51
      Страховые споры 10
      Социальные выплаты 1
      Новости и законы 136
      Банкротство с ипотекой 2
      Защита активов и оспаривание сделок в банкротстве 6
      680000, Россия, г. Хабаровск, ул. Некрасова, 55, оф. 209
      +7 (914) 543-10-15
      urist@zakonnik-dv.ru
      Автор: Владимир Ковальчук
      Руководитель компании , стаж: 12 лет
      Юридическая редактура: Лидия Бойко
      Дата обновления: 23.09.2025

      Что такое договор купли-продажи знают все. Продал, купил, получил деньги. Многие так же знают, что через куплю-продажу можно не только совершить разумную сделку, но и вовремя избавиться от имущества. С какой целью? С целью спасения хоть какой-то части своих средств, разумеется…

      Эта простая на первый взгляд сделка воспринимается как последний бастион между вашим имуществом и кредиторами. Это самый популярный способ «что-то срочно спрятать» и в процедуре банкротства именно ДКП становится главной и самой же популярной мишенью для оспаривания.

      Как же сделать так, чтобы договор устоял, а ваши активы остались в безопасности? Давайте разбираться.

      Можете сразу оставить заявку на консультацию, если не хотите разбираться со всеми нюансами самостоятельно.

      Почему именно договор купли-продажи?

      Это самый распространенный способ передачи права собственности. Квартира, машина, гараж, доля в бизнесе — всё отчуждается через куплю-продажу. И если должник накануне банкротства решил вдруг «продать» свой особняк теще или близкому другу за символическую сумму, у финансового управляющего и кредиторов закономерно возникнут вопросы. Не говоря уже о сделках между близкими родственниками.

      В банкротстве цель оспаривания такая сделки — вернуть имущество в конкурсную массу и распродать его уже в пользу всех кредиторов, а не одного «избранного».

      Но не всякая продажа будет оспорена. Суды смотрят на совокупность факторов, и знание этих факторов — ваша главная защита.

      Три кита, на которых держится неуязвимая сделка

      Представьте идеальный, с точки зрения закона, договор купли-продажи. Чтобы его оспорить, кредиторам пришлось бы изрядно попотеть. Можно просто сказать, что «идеальным» будет договор с чистыми намерениями, но… не все так просто!

      Короткий универсальный перечень требований для надежного договора купли продажи выглядит так:

      1. Независимый покупатель. Идеально, если вы продаете имущество абсолютно постороннему человеку, с которым вас ничего не связывает. Сделки между родственниками или друзьями — это красная тряпка для суда. Они сразу вызывают подозрение в сговоре и выводе активов. Сюда же относятся люди, находящиеся в служебной или иной зависимости или свойстве. Например, родители жены. Не родственники, но «свойственники».

      2. Рыночная цена. Цена в договоре должна быть адекватной. Продажа квартиры рыночной стоимостью 10 млн. за 1 миллион рублей, даже самому независимому покупателю, это верный путь к оспариванию. Стоимость должна быть подтверждена оценкой или соответствовать сложившимся на рынке ценам.

      3. Реальный расчет и сделка. Ключевое слово — «реальный». Деньги должны быть фактически перечислены покупателем и получены продавцом. Расписка «о получении наличных», особенно между знакомыми людьми, да еще и с покупателем, в принципе не имеющим таких доходов для покупки — крайне ненадежное доказательство. Идеальный вариант: безналичный перевод с четким назначением платежа. Аналогичной должна быть и судьба имущества. Если дом продали, но бывший владелец в нем зарегистрирован, живет и платит коммуналку спустя год – ну это фикция же, даже без суда понятно!

      Если все три условия соблюдены, шансы кредиторов оспорить такую сделку падают в разы.

      Почему в разы? А потому что жизнь часто вносит коррективы, после которых идеал недостижим, а в случае с банкротством есть еще и ряд других требований к сделкам…

      Слабые места: куда будут бить кредиторы

      Давайте посмотрим, что происходит, когда одно из условий нарушается. Именно здесь и разворачиваются главные баталии по оспариванию договора купли-продажи.

      Случай 1: Продажа «своему»
      Допустим, вы продали имущество не независимому лицу, а, скажем, супруге или двоюродному брату. Но сделали это по рыночной цене и с реальным переводом денег. Казалось бы, всё чисто? Да, но не совсем.

      Суд в таком случае будет досконально изучать два момента:

      • Откуда у покупателя деньги? Ему придется доказать, что средства были его собственными, а не вашими же, которые вы ему «одолжили» для видимости платежа. Помогут выписки из банка, справки 2-НДФЛ, документы о продаже другого имущества и вообще история денег на расчетных или карточных счетах. С наличностью все будет гораздо сложнее.
      • Куда ушли деньги от продажи? Вам, как продавцу, нужно будет показать, что вы получили средства и потратили их на законные цели (погасили другие долги, купили новое имущество, вложили в бизнес). Главное — чтобы не возникло впечатления, что деньги просто вернулись к покупателю по замкнутому кругу.
      • Сделка была реальной. Это мы уже разбирали выше: из проданной недвижимости должен сняться с учета и выехать бывший владелец, более никак не проявляя к ней интереса.

      Примеры из судебной практики:

      Постановление 17-го ААС по делу N А50-31506/2018. Оспаривалась продажа гаража супругой должника. Гараж впоследствии был продан новым владельцем по более высокой стоимости. В суде было доказано, что на момент первой продажи гараж был в печальном состоянии, а новый владелец потратил на его приведение в порядок значительные средства. В итоге сделка оставлена в силе.

      Случай 2: Стоимость ниже рынка
      Допустим, у нас и покупатель независимый или условно-знакомый, и деньги заплатил настоящие, но цена в договоре занижена. Мотив ясен — быстрее продать, помочь знакомому, минимизировать налоги. Но для кредиторов это повод заявить о нерыночном характере сделки.

      В подобных случаях суд будет устанавливать реальную рыночную стоимость на момент продажи. Если кредиторы представят отчет оценщика, где цена будет значительно выше, бремя доказывания ляжет на вас. Придется обосновывать скидку: аварийное состояние объекта, срочность продажи, сезонное падение цен. Сделать это постфактум — очень сложно, при продаже со скидкой нужно УЖЕ осознавать возможные причины такого хода.

      Совсем грустно, если продавец честно говорит, что продает срочно из-за долгов, а покупатель радостно кивает и потом говорит об этом суде. В суде осведомленность покупателя о проблемности актива еще один удар по прочности договора.

      Случай 3: Деньги есть, но их нет
      Самая рискованная история — когда и покупатель независимый, и цена рыночная, но реального движения денег нет. Вместо перевода — расписка о получении наличных или вовсе отметка нотариуса о том, что «расчет произведен».

      Такую сделку оспорить проще всего, объявив ее безденежной (мнимой). Кредиторам достаточно будет доказать, что у покупателя на момент сделки не было таких денег. Спасением может стать только безупречное подтверждение платежеспособности покупателя и факта перевода средств. Или, хотя бы, снятия их со счета покупателя примерно в момент совершения сделки.

      Положительный пример практики в деле № 305-ЭС24-4503 (определение от 23.07.24), дошедшем до Верховного суда. ВС РФ отметил, что подтверждение перевода денег и реальность сделки, выразившейся в регистрации покупателя по месту жительства, заключении на свое имя договоров с коммунальными службами и т.д. свидетельствуют об отсутствии мнимости сделки.

      Другие ловушки: о чем еще важно помнить

      Даже идеальная сделка не застрахована на 100%. Закон предусматривает и другие основания для оспаривания:

      • Сделка с предпочтением. Если вы продали имущество одному кредитору в ущерб другим, такая сделка может быть отменена. Суд смотрит, знали ли вы о других требованиях, наступил ли срок их исполнения, было ли у вас иное имущество и доходы. Главный вопрос: был ли ущемлен интерес других кредиторов.
      • Фиктивность сделки. Самый очевидный пример — когда вы продали машину, но продолжили на ней ездить, страхуя ее на свое имя, оплачивая топливо и ремонт. Доказать фиктивность в таком случае для управляющего — дело техники и нескольких запросов.
      • Пропуск сроков. Ваше скрытое оружие! По общему правилу, срок исковой давности для оспаривания сделки составляет три года. Для кредитора такой срок считается с момента включения в реестр требований. Если кредиторы опоздали — смело заявляйте о пропуске срока, это железное основание для отказа в иске. Но применяется оно только по заявлению стороны, суд сам не вправе ссылаться на такой срок. Яркий пример - Постановление 14-го ААС от 27 февраля 2020 г. N14АП-12376/19, где суд оставил в силе отказ в иске кредитору ввиду пропуска исковой давности.

      Покупатель обречен?

      Если покупатель сознательно помогает спрятать проблемное или спорное имущество, то и он имеет все шансы лишиться как имущества, так и денег.

      Вместе с тем абсолютная уверенность покупателя в чистоте помыслов продавца и разумные меры по его проверке могут спасти имущество от возврата в конкурсную массу. Такие выводы сделаны ВС РФ в рамках дел № 41-КГ23-65-К4 и № 60-КГ23-3-К9.

      Настоятельно не рекомендуется приобретать заведомо имущество у заведомо проблемного продавца, погрязшего в долгах!

      Выводы: как спать спокойно

      Оспаривание договора купли-продажи — это процессуальная дуэль. Ваши шансы на успех напрямую зависят от того, насколько чисто проведена сделка.

      1. Стремитесь к идеалу. Независимый покупатель + рыночная цена + реальный безналичный расчет. Это 3 базовых правила, но они не дают гарантии сохранения договора.

      2. Если идеал недостижим, усиливайте другие пункты. Продали родственнику? Проведите расчет через банк и будьте готовы подтвердить происхождение его денег и целевое использование вами полученной суммы. Продали со скидкой? Приложите отчет оценщика, из которого видны явные недостатки объекта. И так далее.

      3. Документируйте всё. Чеки, выписки, отчеты оценщиков, переписка — всё это может стать доказательством вашей добросовестности.

      4. Помните о сроках. Иногда правильная и простая стратегия — не доказывать чистоту сделки, а заявить о пропуске кредиторами срока исковой давности.

      5. Не экономьте на экспертизе. Защита активов — та область, где совет грамотного юриста, специализирующегося именно на банкротстве, окупается сторицей. Самостоятельные попытки «составить договорчик по шаблону из сети» часто заканчиваются плачевно.

      Помните: незнание закона не освобождает от последствий. А знание — ваш главный козырь в борьбе за сохранность имущества.

      Оставьте свою заявку на консультацию в форме ниже, записавшись на  очную беседу или консультацию онлайн.
      23 сентября 2025
      Статьи
      Защита активов и оспаривание сделок в банкротстве
      22 сентября 2025
      Договор залога: защита активов или ошибка в банкротстве?
      Защита активов и оспаривание сделок в банкротстве
      9 сентября 2025
      Брачный договор: надежный щит или карточный домик в банкротстве?
      Защита активов и оспаривание сделок в банкротстве
      3 сентября 2025
      Соглашение о разделе имущества
      • Комментарии
      Загрузка комментариев...
      Назад к списку
      • Банкротство 65
      • Кредиты и долги 34
      • Кредитные карты 2
      • Приставы и коллекторы 17
      • Практика ВС РФ 51
      • Банкротство с ипотекой 2
      • Защита активов и оспаривание сделок в банкротстве 6
      • Новости и законы 135
      • Социальные выплаты 1
      • Страховые споры 10
      залог ипотека коллекторы маткапитал мошенничество наследство поручительство развод Судебные приставы
      Задать вопрос
      +7 (914) 543-10-15
      +7 (914) 543-10-15
      Заказать звонок
      E-mail
      urist@zakonnik-dv.ru
      Адрес
      680000, Россия, г. Хабаровск, ул. Некрасова, 55, оф. 209
      Режим работы
      Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00
      Заказать звонок
      urist@zakonnik-dv.ru
      680000, Россия, г. Хабаровск, ул. Некрасова, 55, оф. 209
      Услуги
      Банкротство физических лиц
      Банкротство юридических лиц
      Предложение кредитору о добровольном погашении долга
      Отмена судебного приказа/заочного решения суда
      Списание или уменьшение суммы долга применением срока исковой давности
      Возврат кредитной страховки и иных допов
      Выкуп долга заёмщика у банка по цессии
      Расторжение брака без стресса: профессиональная помощь юриста
      Профессиональная помощь в разделе совместного имущества супругов
      Юрист по алиментам. Защита прав вашего ребенка
      Споры о детях. Помощь юриста
      Юрист по установлению отцовства
      Брачный договор. Заключение, оспаривание, изменение
      Взыскание долгов
      Оспаривание действий судебного пристава-исполнителя
      Споры по защите прав потребителей
      Проверка документов юристом
      Юрист по выселению
      Компания
      О компании
      Отзывы
      Галерея
      Полезные ресурсы
      Сотрудники
      Реквизиты
      Партнерская программа
      Вопросы и ответы
      Документы
      Вакансии
      Новости и статьи
      Политика конфиденциальности
      Карта сайта
      Зарабатывай с нами
      © 2016 - 2025 Юридическая компания "ЗаконНик-РФ" | Все права защищены

      *Предупреждаем, на сайте есть ссылки, ведущие на соц.сети Instagram - проект Meta Platforms Inc.,
      деятельность которой запрещена в России
      Политика конфиденциальности     Яндекс.Метрика
      Разработано в
      WEBKHV
      Услуги Выигранные дела Новости и статьи Контакты Партнерский кабинет
      Написать в WhatsApp
      Заполните форму