ВС РФ считает двукратную «скидку» на продажу имущества банкрота допустимой

Очередное дело по вопросу оспаривания сделки продажи имущества будущего должника со значительной скидкой дошло до ВС РФ.

На этот раз – гражданин А. приобрел у юридического лица нежилое помещение за 123 млн. рублей, тогда как его рыночная стоимость, установленная впоследствии, составила 160-190 млн. рублей.

На сделку было получено разрешение учредителя, право собственности оформлено в марте 2017 года – более чем за год до открытия процедуры банкротства.

В дальнейшем конкурсный управляющий продавца-банкрота через суд потребовал сделку признать недействительной, ссылаясь на заниженную стоимость, совершение сделки в ущерб кредитору и осведомленность покупателя о недобросовестных действиях. Также управляющий ссылался на решение ВАС РФ 2011 года, где 30% разницы между рыночной и реальность стоимостью имущества было достаточно для признания сделки недействительной.

Первая инстанция и апелляция в иске управляющему отказали, ссылаясь на то, что в законе нет четких критериев «кратности» для дисконта. Так же сослались на постановление ВАС РФ №52 от 2013 года, где речь шла о «занижении цены в 2 и более раза». А вот кассация посчитала разницу в 37% более чем достаточной для сомнений, и вернула дело на новое рассмотрение.

Экономическая коллегия ВС РФ все же поставила точку в споре, отменив выводы кассации и оставив в силе решения нижестоящих инстанций.

Высокий суд мотивировал свой вывод тем, что:

• Текущий критерий кратности в практике актуален и для этого спора.
• От этого критерия можно отступить, если объект продажи имеет высокую ликвидность и востребован на рынке, но об этом доказательств нет.
• Так же не доказана и осведомленность покупателя о каких-либо недобросовестных действиях со стороны продавца.

Поэтому интересы покупателя подлежат защите и подвергать участников сделки дополнительным рискам недопустимо.