ВС РФ разбирался со сроком исковой давности по ипотеке

Достаточно банальное на первый взгляд дело дошло аж до Верховного суда РФ с весьма нестандартным выводом.

Изначально дело было так.

Индивидуальный предприниматель Б. в 2021 году взял в Россельхозбанке кредит на 5 млн. рублей со сроком погашения до июля. За исполнение обязательств Б. поручился другой ИП – М. Он предоставил в залог банку здание и земельный участок, что и было закреплено ипотекой.

Возникли проблемы с возвратом и стороны в 2017 году заключили соглашение о возврате кредита до ноября 2018 года.

Но долг Б. не вернул и банк взыскал сумму кредита со всеми «бонусами» на общую сумму в 6.5 млн. рублей, а следом иск прилетел и залогодателю – в отношении М. первая инстанция обратила взыскание на предмет залога.

Суд отметил, что допсоглашение к договору залога хоть и не прошло госрегистрацию, но считается действительным, а так как кредит нужно было вернуть 16 ноября 2018 года, а банк подал иск летом 2019 года – годичный срок исковой давности (специальный для такой категории дел) банком пропущен не был.

Апелляция и кассация пришли к выводу, что допсоглашение надо было регистрировать. Так как госрегистрации не было, срок исковой давности нужно считать с июля 2017 года. А банк его пропустил. Вердикт – отказать в иске.

Но Верховный суд с выводами коллег не согласился. На момент заключения договора нормы о специальном сроке исковой давности в 1 год еще не были приняты, а потом подлежит применению стандартный срок в 3 года. А это значит, что банк успел с исковым заявлением и обратить взыскание на залог можно и нужно.