Должники смогут самостоятельно продавать ипотечное имущество

Законопроект, подготовленный Ириной Яровой, поступил на рассмотрение в Госдуму еще в октябре прошлого года, но лишь в ноябре текущего получил одобрение со стороны Правительства РФ.

Основная задача документа – защита прав и интересов должников по ипотечным кредитам. В настоящее время обычная продажа ипотечного жилья в случае обращения на него взыскания по сути невозможна.

Должник обязан реализовывать такое имущество только через публичные торги с привлечением профессиональных оценщиков и только через специализированного организатора торгов. Разумеется, не бесплатно – услуги организатора обойдутся в 3% от стоимости имущества, а оценка и дополнительный сбор могут достигать до 7%. При этом, самую выгодную цену никто не гарантирует и подчас такое имущество уходит по бросовой цене, которая едва покрывает долг перед банком и оплату за услуги по торгам. В реальности же рыночная стоимость такого имущества оказывается существенно выше.

Предлагаемые законопроектом поправки позволят гражданам самостоятельно и в обычном порядке искать покупателей на жилье по наиболее выгодной цене. На все это предлагается давать срок до 6 месяцев с момента поступления от залогодателя-должника уведомления о намерении самостоятельно продать имущество. Остаток от вырученных средств после погашения всех издержек банка безусловно остается у залогодателя.

Если за указанный срок ипотечный объект продан не будет, то он будет реализован уже в «традиционном» порядке через публичные торги.