Заберут ли у должника единственное жилье, если он в нем не живет?

Регулярно приходится сталкиваться с заблуждением, что должник буквально ОБЯЗАН проживать по месту регистрации в своем единственном жилье. В противном случае суд может признать, что у него есть другое доступное жилье и отправить недвижимость в конкурсную массу.

Увы, такое заблуждение иногда подкрепляется даже попытками финансовых управляющих добиться включения такого жилья в конкурсную массу.

Как и случилось в деле № А73-15346/2019 АС Хабаровского края, а именно в определении суда 02.06.21, где управляющий потребовал отправить единственное жилье должника на погашение долгов лишь на том основании, что он не проживал по месту регистрации и не осуществлял в отношении нее «иных жилищных прав».

Управляющий так же сослался на то, что данный факт свидетельствует о наличии альтернативного жилья, а потому жилье с чистой совестью можно направить на погашение долга – негативные последствия для должника не наступят.
Отберут
Первая инстанция в удовлетворении заявления отказала, как и апелляция. Управляющий упрямо пытался отстоять свою позицию и  дошел до кассации, где выводы нижестоящих судов были оставлены в силе.

Арбитражный суд Дальневосточного округа , в постановлении № Ф03-4888/2021 от 13.09.2021 года, указал, что даже наличие у должника возможности проживать в ином помещении без права собственности на него – не лишает спорную недвижимость исполнительного иммунитета как единственного жилья.

Следовательно, должник может без угрозы для своего единственного жилого помещения проживать на съемной квартире или у родственников – это не повлечет утрату имущества и включение жилья в конкурсную массу.