Банкроту сохранят единственное ипотечное жильё – новый закон!

Мы уже писали о том, что одна из самых сложных ситуаций при банкротстве физического лица – это если единственное жильё такого человека является ипотечным. Здесь возникает ряд ситуаций, для специалистов всех сторон процедуры банкротства сложных, а для финансово несостоятельного человека это и вовсе катастрофа.

Например, человек изо всех сил старается исправно платить ипотеку, из-за этого накапливаются огромные просрочки по другим долгам, и из-за них инициируется банкротство. В результате у человека могут отобрать единственное жильё из-за просрочек по другим долгам! В прошлом такая проблема решалась в основном за счёт мировых соглашений в добровольном порядке (то есть за счёт умения договариваться), теперь же данную ситуацию будет отдельно регламентировать закон.

Правительство России выдало положительное заключение на законопроект по данному вопросу. В случае принятия законопроекта банкроту всё равно придётся заключать мировое соглашение по поводу ипотеки и проводить реструктуризацию долга. Но теперь мировое соглашение об ипотечном долге не будет распространяться на взаимоотношения банкрота с другими людьми или организациями, которым он должен. То есть ситуация, когда единственное жильё, находящееся в ипотеке, заберут из-за других долгов, будет исключена.

Почему мы говорим об этом в будущем времени? Потому что на момент выхода статьи (конец июля 2023 года) это ещё не подписанный главой государства закон. Правительство, поддержав саму идею защитить обанкротившихся граждан от того, чтобы оказаться на улице, настаивает и на доработках, которые защитят интересы кредиторов. Так, одно из замечаний правительства к будущему закону – нужно прописать условия, на которых такие соглашения будут заключаться. Но намерение устранить эту недоработку и, наконец, принять новый закон есть у всех участников процесса. В том числе у банков – по вполне очевидной причине: банку выгоднее сохранить кредитное жильё в собственности должника и продолжать получать проценты, хоть и реструктурированные, чем забирать его и продавать существенно ниже рыночной цены.